11 γειτονιές στην Αθήνα με τη μεγαλύτερη πυκνότητα σπιτιών άνω του 1 εκατ. ευρώ

Ένας μεγάλος αριθμός από γειτονιές της Αθήνας, έχει καταστεί απλησίαστος και απευθύνεται στη μεγαλοαστική τάξη. (Φωτογραφία: Florian Schmidinger/Unsplash)

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα τα τελευταία χρόνια, είναι μια μεγάλη σπαζοκεφαλιά. Σε πάρα πολλές περιοχές, τα σπίτια έχουν πάρει την ανιούσα σε τιμές ενοικίασης και τιμές αγοράς ανά τετραγωνικό, με αποτέλεσμα πολύς κόσμος να στρέφει το βλέμμα του σε γειτονιές που μέχρι πρότινος είχε εκτός λίστας. Τα βόρεια και νότια προάστια έχουν βγει εκτός, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας το ίδιο, αλλά και εν γένει το κέντρο, με εξαίρεση γειτονιές όπως τα Πατήσια, η Κυψέλη, ο Άγιος Ελευθέριος, η Αττική. Αντιθέτως, δυτικά και ανατολικά προάστια έχουν αρχίσει να γίνονται όλο και πιο ελκυστικά.

Αν δούμε μόνο την αγορά/πώληση ακινήτων και αφήσουμε στην άκρη τα ενοίκια, θα δούμε ότι σε αυτές τις απλησίαστες περιοχές δεν έχει ξεφύγει μόνο η μέση τιμή, αλλά έχουν αυξηθεί και ποσοτικά τα διαθέσιμα σπίτια/ακίνητα με κόστος άνω του εκατομμυρίου. Κάναμε λοιπόν μια μικρή έρευνα με τη βοήθεια του Indomio.gr και βρήκαμε τις γειτονιές της Αθήνας όπου τα ακίνητα του εκατομμυρίου, δηλαδή τα πολυτελή ακίνητα, εμφανίζονται όλο και συχνότερα στις αναζητήσεις, με κάποιες περιοχές να έχουν ποσοστά άνω του 50% σε σχέση με τα διαθέσιμα προς πώληση σπίτια.

Πριν καταγράψουμε τις γειτονιές, να αναφέρουμε πως για να θεωρηθεί μια περιοχή ότι έχει μεγάλη συσσώρευση, πρέπει τα σπίτια που υπερβαίνουν την τιμή του ενός εκατομμυρίου, να κατέχουν το 20% σε σχέση με τα συνολικά διαθέσιμα. Για παράδειγμα, ο Άλιμος και το Νέο Ψυχικό είναι δύο γειτονιές με το 16-17% των διαθέσιμων ακινήτων να ξεπερνά το 1 εκατομμύριο, αλλά προς το παρόν δεν έχουν τόσο μεγάλη πυκνότητα, αν και είναι, με βάση τη μέση τιμή αγοράς, ακριβές γειτονιές. Ο Υμηττός, επίσης, με 12% των ακινήτων πάνω από το όριο, έχει χαμηλό ποσοστό, αλλά ανοδική πορεία, συν ότι από τα μόλις 258 διαθέσιμα ακίνητα, τα 31 είναι στο luxury επίπεδο. Για μια τέτοια περιοχή, αυτό θεωρείται πολύ. Προς το παρόν, όμως, τον αφήνουμε εκτός λίστας.

Από αναμενόμενες ως πολύ αναμενόμενες είναι οι 11 γειτονιές όπου τουλάχιστον 1 σπίτι σε κάθε 5, έχει μίνιμουμ τιμή εκκίνησης στο 1 εκατομμύριο ευρώ. (Φωτογραφία: Rafael Hoyos/Unsplash)

Ποιες είναι οι 11 premium γειτονιές

Από αναμενόμενες ως πολύ αναμενόμενες είναι οι 11 γειτονιές όπου τουλάχιστον 1 σπίτι σε κάθε 5, έχει μίνιμουμ τιμή εκκίνησης στο 1 εκατομμύριο ευρώ.

Ποσοστιαία, η Βούλα και το Παλαιό Ψυχικό βρίσκονται στην κορυφή με 54-55%, με τη Βούλα να έχει 2.969 ακίνητα άνω του εκατομμυρίου σε 5.571 διαθέσιμα, και το Π. Ψυχικό να διαθέτει 261 luxury ακίνητα σε 486 διαθέσιμα. Σε επίπεδο απόλυτων αριθμών, η Γλυφάδα έχει 3.624 ακίνητα άνω του εκατομμυρίου σε 11.031 διαθέσιμα, με την Κάτω Γλυφάδα να έχει τη μερίδα του λέοντος και εκεί το 33% του ποσοστού στο σύνολο της Γλυφάδας, να εκτοξεύεται πάνω από το 50%.  Δηλαδή, κάθε δεύτερο σπίτι στη Γλυφάδα, κοστίζει πια μίνιμουμ 1 εκατομμύριο ευρώ. Τα νότια προάστια είναι συνολικά ένας απλησίαστος προορισμός διαβίωσης, αφού και το Ελληνικό και, προφανώς, η Βουλιαγμένη, είναι premium γειτονιές. Η Βουλιαγμένη, εξάλλου, έχει την υψηλότερη τιμή ενοικίασης και αγοράς στην Ελλάδα, με 21,14/τ.μ. στα ενοίκια και 7.454/τ.μ. στην αγορά.

Στο κέντρο της Αθήνας, το ιστορικό κέντρο βρίθει premium κατοικιών. Ακρόπολη, Θησείο, Μοναστηράκι, Πλάκα και Φιλοπάππου, που συνθέτουν το ιστορικό κέντρο, έχουν διαθέσιμα 831 ακίνητα, από τα οποία τα 292 είναι άνω του εκατομμυρίου, δηλαδή ποσοστό 35%. Το Κολωνάκι είναι μια ξεχωριστή υπόθεση, με 2.181 διαθέσιμα ακίνητα και 445 στην premium κατηγορία, ήτοι ένα 21% ποσοστό.

Στα βόρεια προάστια, η Κηφισιά κρατά τα σκήπτρα, ούσα η μόνη γειτονιά με ποσοστό άνω του 20% (πιο συγκεκριμένα στο 38%) στα luxury ακίνητα. Σε 4.000 διαθέσιμα, τα 1.500 έχουν αξία άνω του εκατομμυρίου ευρώ. Στην παρέα με τις ακριβές γειτονιές στα βόρεια, υπάρχουν η Φιλοθέη με 122 στα 291 ακίνητα (ποσοστό 43%) και η Πεντέλη με 115 από τα 327 (36%). Υπάρχει και μία 5η στις βόρειες γειτονιές που κάνει τη μίνι έκπληξη. Η Μεταμόρφωση έχει ένα 23% luxury ακινήτων, με 172 στα 739 να υπερβαίνουν το εκατομμύριο.

Τα νότια προάστια και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας έχουν τη μεγαλύτερη πυκνότητα, ενώ ακολουθούν τα βόρεια προάστια, που, ακόμα, είναι εφικτά σε κάποιες γειτονιές τους. (Φωτογραφία: Oleksii Khodakivskiy/Unsplash)

Αναλυτικά οι αριθμοί στις 11 γειτονιές:

Ιστορικό Κέντρο Αθήνας: 292/831 (35%)

Κολωνάκι: 445/2.181 (21%)

Παλαιό Ψυχικό: 261/486(55%)

Κηφισιά: 1.500/4.000 (38%)

Μεταμόρφωση: 172/739(23%)

Πεντέλη: 115/327(36%)

Φιλοθέη: 122/291(43%)

Ελληνικό: 292/831 (35%)

Γλυφάδα: 390/1.740(22,4%)

Βούλα: 2.969/5.571(54%)

Βουλιαγμένη: 275/655(42%)

TAGS :
αγορά ακινήτων Αθήνα Βούλα Βουλιαγμένη Γλυφάδα κέντρο κηφισιά νότια προάστια σπιτια

x Ακολουθήστε το Andro στο Facebook