Ακίνητα: Οι περιοχές της Αθήνας που είναι τα επόμενα επενδυτικά hot spots

Σιγά σιγά θα δούμε μια στροφή της ζήτησης για ενοίκια και αγορές από το ιστορικό κέντρο και τα νότια προάστια προς όχι τόσο fancy περιοχές στην Αθήνα. (Φωτογραφία: Josiah Lewis/Pexels)

Σε μια περίοδο όπου τα ενοίκια και οι μέσες τιμές αγοράς ακινήτων βρίσκονται σε ανοδική φάση, μετά από μια περίοδο μερικών μηνών μικρής πτώσης και στασιμότητας στο φινάλε του 2024, η επενδυτική αγορά αναζητά τα επόμενα «φιλέτα». Τα νότια προάστια, τα νησιά και το κέντρο της Αθήνας έχουν απομακρυνθεί σε επίπεδο μέσων τιμών, με τη Βουλιαγμένη να σέρνει το καράβι σε όλη τη χώρα, ούσα πάνω από 20 ευρώ στο τετραγωνικό στο ενοίκιο και στα 7.456 ευρώ για αγορά (στοιχεία από Indomio). Παράλληλα, η μεγάλη κίνηση που προκάλεσε η Golden Visa με αγορές σπιτιών από Άραβες, Κινέζους και Ισραηλινούς, έχει καλύψει ένα κομμάτι της πίτας, επομένως, οι εγχώριοι, αλλά και ξένοι επενδυτές, ψάχνουν τα σημεία της Αθήνας που είναι τώρα σε χαμηλά επίπεδα, αλλά σύντομα θα ανέβουν.

Έτσι, συμβαίνει στην αγορά. Σιγά σιγά θα δούμε μια στροφή της ζήτησης για ενοίκια και αγορές από το ιστορικό κέντρο, τα νότια προάστια και τα βόρεια προάστια, προς περιοχές που ως πρόσφατα είχαν τη στάμπα της υποτίμησης, και ακριβώς αυτές είναι που έχουν τη μεγαλύτερη απόδοση επένδυσης, σύμφωνα με όσα αναφέρθηκαν πριν μερικές εβδομάδες στη Real Estate Expo.

Εκεί, ο Δημήτρης Μελαχρινός, CEO του Spitogatos.gr, παρουσίασε στο πάνελ όπου συμμετείχε, μια ανάλυση για το λεγόμενο cap rate (ο λόγος των ετησίων ζητούμενων μισθωμάτων προς τη ζητούμενη τιμή πώλησης) στις περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, και σε αυτή την ανάλυση βλέπουμε πως οι περιοχές πέριξ του ιστορικού κέντρου είναι οι πιο ελκυστικές.

Η πιο ελκυστική επενδυτικά περιοχή στην Αθήνα εκτός κέντρου

Πατησίων-Αχαρνών, Αττική και Πατήσια, είναι τρία σημεία στην Αθήνα που θεωρούνταν και θεωρούνται υποβαθμισμένα, αλλά η στροφή της αγοράς τους έχει δώσει τέτοια ώθηση, ώστε να φιγουράρουν στο 6,7% και στο 7% αντίστοιχα, ως  προς τη μεγαλύτερη απόδοση.

Από κοντά και τα Σεπόλια, ο Κολωνός, η Κυψέλη,  το τρίγωνο Γκάζι-Μεταξουργείο-Βοτανικός, ο Άγιος Ελευθέριος-Προμπονά-Ριζούπολη, το Πολύγωνο και το Γκύζη, ενώ τα Εξάρχεια και η περιοχή στου Γουδή, έχουν, μάλλον, χαμηλότερη του αναμενομένου απόδοση.

Αυτές οι περιοχές που βλέπετε στο γράφημα, δεν είναι οι πιο ελκυστικές στην Αθήνα και το κέντρο, αλλά συνολικά στην Αττική,  πίσω από  το Λαύριο, που ανήκει στο υπόλοιπο Αττικής, με 7,9% απόδοση Cap Rate, ενώ η περιοχή που έχει τη μεγαλύτερη απόδοση βρίσκεται στα δυτικά προάστια και είναι η Αγία Βαρβάρα με 8,2%.

Η Αγία Βαρβάρα, και γενικώς τα δυτικά προάστια, έχουν πρωταγωνιστήσει το 2025 σε αναλύσεις και αναφορές, είτε από το Spitogatos είτε από το Indomio, που αφορούν οικονομικές περιοχές σε ενοίκια/αγορές ακινήτων. Η Αγία Βαρβάρα είναι από τις φθηνές γειτονιές στην Αθήνα, αλλά από τις ακριβές στα δυτικά, με σταθερά ανοδική πορεία. Στα ενοίκια έχει σχεδόν 2 ευρώ άνοδο από τον Ιούνιο του 2023 ως τον Μάιο (6.6 έναντι 8,15 ευρώ το τ.μ.), ενώ στις τιμές πώλησης έχει λίγο κάτω από 200 ευρώ σε σχέση με τον Μάιο (1.148 έναντι 1.342 ευρώ).

Για τους μη γνωρίζοντες, αυτό που γίνεται αντιληπτό, είναι ότι υπάρχει μια διαφορά ανάμεσα στην ήδη ακριβή περιοχή, όπου όμως  δεν υπάρχει περιθώριο κέρδους, διότι είναι πολύ κοντά στο ταβάνι, και στη φθηνή περιοχή που είναι σε μια ανοδική πορεία και απέχει πολύ από το ταβάνι, ίσως δεν το φτάσει και καθόλου.

Τα νότια προάστια είναι το ταβάνι. Τα Πατήσια, ο Κολωνός, η Αγία Βαρβάρα, το Ίλιον, είναι στους πρόποδες.

Διαβάστε ακόμη: Η «φθηνή» πόλη που δεν αντέχει τους νέους της

TAGS :
αγορά ακινήτων Αθήνα επένδυση σπιτια

x Ακολουθήστε το Andro στο Facebook