Επέλαση Ισραηλινών στα ακίνητα της Ελλάδας

Το Skylark (αριστερά) ήταν το πρώτο ξενοδοχείο για τον όμιλο Isrotel από το Ισραήλ, ενώ το Nyx Esperia είναι το πρώτο για την Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean.

Γράφαμε εδώ πριν μερικές εβδομάδες για τη Golden Visa, το πρόγραμμα μέσω του οποίου μπορεί ένας κάτοικος από χώρα εκτός Σένγκεν, ιδίως εκτός Ευρώπης, να αγοράσει ένα σπίτι με αντίτιμο 250.000 ευρώ και να θεωρηθεί αυτομάτως Ευρωπαίος πολίτης, άρα να έχει τα προνόμια των μετακινήσεων εντός της Ένωσης, που έχουν οι πολίτες των κρατών-μελών. Στο πρόγραμμα της Golden Visa, η Κίνα και η Τουρκία είναι ως τώρα οι δύο μεγάλοι «παίκτες», όπως από τα μέσα του 2024 και μετά, το Ισραήλ έχει διαρκώς αυξανόμενη δραστηριότητα, όχι μόνο μέσω της Golden Visa, αλλά και σε ξενοδοχειακό επίπεδο.

Η επέλαση από Ισραήλ μεριά προς την Ελλάδα είναι μεγάλη σε επίπεδο επενδυτικό και αυτό δίνει μια ακόμα απάντηση στο γιατί η ελληνική κυβέρνηση, εκτός από τη συνεργασία σε αμυντικό επίπεδο, προσπαθεί να διατηρήσει ισορροπίες και να κρατήσει αναμμένη τη φλόγα των σχέσεων με τον Νετανιάχου σε επίπεδα που ξεφεύγουν από τη διπλωματία.

Ούτως ή άλλως, από την πανδημία και μετά, η ελληνική κύβερνηση πόνταρε πολλά στη στήριξη του Ισραήλ στη βαριά μας βιομηχανία, τον τουρισμό, και γι’ αυτό το καλοκαίρι του 2020 είχαμε μάθει τα τουριστικά bubbles, τις ειδικές συμφωνίες κρατών, συνήθως όμορων, που επέτρεπαν την προσέλευση από το έτερο κράτος, με μεγαλύτερη ευκολία ως προς τα πιστοποιητικά υγείας που απαιτούνταν.

Η αγορά του Ισραήλ είναι στις κορυφαίες σε επίπεδο τουριστικών ροών, καθώς υπολογίζεται ότι το 2024 οι Ισραηλινοί που κατέφτασαν στην Ελλάδα, ξεπέρασαν τις 700.000.

Μέσω του προγράμματος Golden Visa, εκτιμάται ότι το 2025, οι Ισραηλινοί θα γίνουν η 2η εθνικότητα με τα περισσότερα ακίνητα στην Ελλάδα, μετά τους Κινέζους, ξεπερνώντας για πρώτη φορά τους Τούρκους.(Photo credits: Dave Meckler/Unsplash)

Αφήνουν το Ισραήλ κι έρχονται στην Ελλάδα

Δεν είναι όμως μόνο το τουριστικό. Είναι κι ότι, σύμφωνα με την Καθημερινή, από την αρχή του πολέμου με την Παλαιστίνη, περίπου 10.000 Ισραηλινοί επέλεξαν να μετακομίσουν στην Ελλάδα. Δηλαδή, το 1/8 όσων Ισραηλινών έφυγαν από τη χώρα τους, διάλεξαν την Ελλάδα για την πορεία της διαβίωσής τους. Αυτή η επιλογή έγινε γιατί υπάρχει και πρόσφορο έδαφος επενδύσεων και διαχείρισης επιχειρήσεων στην αγορά του real estate. Τι εννοούμε;

Είναι σε ανοδική πορεία ο αριθμός των Ισραηλινών που αιτούνται Golden Visa και προτίθενται να πληρώσουν πολλά παραπάνω από το μίνιμουμ των 250.000, για να αγοράσουν είτε διαμερίσματα, είτε ολόκληρα ακίνητα με διαμερίσματα, είτε και επαγγελματικούς χώρους. Είναι χαρακτηριστικό πως εκτιμάται ότι οι Ισραηλινοί θα περάσουν το 2025 στη δεύτερη θέση των εθνικοτήτων στις αιτήσεις για Golden Visa, ξεπερνώντας την Τουρκία, και θα είναι αιτία να πέσει η Κίνα από το 90% στο 50% του μεριδίου στις εθνικότητες. 15.000 αιτήσεις, διαβάζουμε, είναι σε αναμονή έγκρισης αυτή τη στιγμή, με τους Ισραηλινούς να κατέχουν τη μερίδα του λέοντος. Τη μερίδα του λέοντος έχουν και στην ευθύνη για το ράλι ανόδου στις τιμές στην αγορά ακινήτων και στα ενοίκια, αλλά και στην «απώλεια» διαθέσιμων σπιτιών για μακροχρόνια μίσθωση.

Εκτός της Golden Visa, έχουμε και την έμμεση εξάπλωση στην αγορά ακινήτων. Αρκετές εταιρείες διαχείρισης ακινήτων στην Ελλάδα, συνδέονται με φυσικά ή νομικά πρόσωπα ισραηλινής καταγωγής (χαρακτηριστικό παράδειγμα η Diamona Greece A.E. με ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 35 εκατ., όπως διαβάζουμε σε ρεπορτάζ του WeAreSolomon εδώ) και τους τελευταίους μήνες, αν όχι κάθε βδομάδα, σίγουρα βδομάδα παρά βδομάδα, εμφανίζεται και μια νέα καταχώρηση στο Γενικό Εμπορικό Μητρώο, με μια τέτοια εταιρεία που έχει στο portfolio της πολυτελείς κατοικίες, ιδίως σε Βάρη-Βούλα-Βουλιαγμένη, ή serviced apartments. Τα τελευταία, είναι διαμερίσματα σε μια ενδιάμεση κατάσταση των ξενοδοχείων και τον Airbnb, είναι δηλαδή συγκροτήματα διαμερισμάτων μεγαλύτερου μεγέθους από τα δωμάτια ξενοδοχείων (κινούνται συνήθως στα 16-25 τ.μ.), με κουζίνα και με υπηρεσίες ξενοδοχείου, όπως καθαρισμό και πρωινό.

Το Brown Hotel Athens και το Adia Aluma είναι κάποιες από τις ισραηλινές ξενοδοχειακές επενδύσεις.

Ξενοδοχειακή ρελάνς ισραηλινών εταιρειών

Φυσικά, στον χάρτη των ισραηλινών επενδύσεων, σε αυτή την «επέλαση», περίοπτη και πιο φαντασμαγορική θέση έχουν τα ξενοδοχεία. Στην Ελλάδα έχουν χαρτοφυλάκιο τα ξενοδοχειακά brands Brown (πέρασε προσφάτως στην εταιρεία real estate Israel Canada), Aluma (θυγατρική της Isrotel) και εδώ και λίγο καιρό η Prima Hotels.

Η Israel Canada επέκτεινε το εν Ελλάδα χαρτοφυλάκιό της, μετά τις τρεις μονάδες Play (Ψυρρή, Πλατεία Θεάτρου, Πάρος), με 8 μονάδες Brown (συνολικά 1.067 δωμάτια).

Η Isrotel έκανε την πρώτη της επένδυση εκτός Ισραήλ στην Αθήνα, τον Μάρτιο  του 2024, με το brand Aluma Resorts & Hotels στο ξενοδοχείο Skylark. Ακολούθησε το Anise στην περιοχή του Ψυρρή και στις αρχές καλοκαιριού έγινε και τρίτο «χτύπημα», ξενοδοχείο 215 κλινών, επί των οδών Λυκούργου 18 και Σωκράτους 34, πολύ κοντά στην οδό Πειραιώς και στην πλατεία Ομονοίας. Το όνομα αυτού; Adia Aluma Athens Curio Collection by Hilton.

Τέλος, η Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean έκανε το άνοιγμά της εκτός Ισραήλ με πρώτη επένδυση το ξενοδοχείο ΝΥΧ Esperia Palace Hotel Athens στη Σταδίου, εκεί όπου μέχρι πριν μερικά χρόνια βρισκόταν το Esperia Palace.

Αυτή η αυξανόμενη «εισβολή» στην αγορά ακινήτων, δεν αφορά μόνο την Αθήνα ή τα νησιά. Συμβαίνει έντονα και στη Θεσσαλονίκη, όπως αποτυπώνεται σε ρεπορτάζ του News247 και του Αλέξανδρου Λιτσαρδάκη τον περασμένο Ιούλιο (δείτε εδώ). Συνολικά, Οι προτιμώμενες τοποθεσίες είναι οι δήμοι της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, η Πελοπόννησος, η Λευκάδα, η Μύκονος, η Κέρκυρα, η Κεφαλονιά, η Πάρος και η Λέσβος.

Υπολογίζεται πως οι ισραηλινές επενδύσεις υπερβαίνουν τα 700 εκατομύρια και εκτιμάται πως το 2025 ίσως να ξεπεράσουν το 1 δισ. ευρώ, αποτελώντας το 10-15% των επενδύσεων από το Ισραήλ στη διεθνή αγορά ακινήτων. Ο λόγος; Το περιθώριο κέρδους είναι στο 4-7% στην Ελλάδα, 2-4 μονάδες πάνω σε σχέση με τις άλλες μη τουριστικές αγορές.

TAGS :
ακίνητα Ισραήλ ξενοδοχεία

x Ακολουθήστε το Andro στο Facebook