Το «αθέατο» κομμάτι της Κηφισιάς με τα αρχοντικά που γοητεύει τους επενδυτές

Το αρχοντικό όπου κατοικούσε η Πηνελόπη Δέλτα, στην οδό Πηνελόπης Δέλτα 16, σε μια περιοχή με ιστορικό χαρακτήρα στα βόρεια προάστια. (Φωτογραφία: Μουσείο Μπενάκη)

Τα τελευταία χρόνια, στον τομέα της αγοράς ακινήτων, όλα τα βλέμματα είναι στραμμένα στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, στα νότια προάστια, στις Κυκλάδες και στη Λευκάδα, που είναι η πιο ακριβοθώρητη των Επτανήσων. Οι παραδοσιακές δυνάμεις έχουν «ξεχαστεί» σε επίπεδο ενδιαφέροντος στα μίντια, αλλά αυτό δε σημαίνει πως δε γίνονται «ζυμώσεις» και πως έχει χαθεί η αίγλη κι η δυναμική τους. Οι επενδυτές τα γλυκοκοιτάζουν διαρκώς. Τα βόρεια προάστια της Αθήνας είναι το κλασικό απέναντι στο χίπστερ (νότια προάστια) και δεν έχει αποτυπωθεί μια τόσο ραγδαία άνοδος τιμών στα ενοίκια και στην αγορά ακινήτων. Τουλάχιστον όχι στην πλειοψηφία των περιοχών που τα απαρτίζουν.

Παπάγου, Φιλοθέη, Παλαιό Ψυχικό, Βριλήσσια είναι οι 4 από τις 25 γειτονιές που περιλαμβάνονται στα Β.Π., που έχουν υπερβεί το όριο των 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ η Κηφισιά βρίσκεται ελάχιστα κάτω από αυτό, στα 3.933.

Μια πρόσφατη έρευνα της Premier Realty Greece, έδειξε ότι το 2025 τα βόρεια προάστια έχουν διαρκώς ανοδική πορεία, αυξανόμενη ζήτηση, ενώ ταυτόχρονα έχουν αυξηθεί και οι διαθέσιμες premium κατοικίες σε ένα ποσοστό 45-55%, ενώ στην υπόλοιπη Αττική το ποσοστό είναι στο 40$.

Την εξαετία 2019-2025, η μεγαλύτερη άνοδος καταγράφηκε στο κέντρο της Κηφισιάς, όπου η αξία των premium κατοικιών πήγε 50% πάνω. Ακολουθεί το Παλαιό Ψυχικό – Φιλοθέη με +45%, η Πολιτεία – Εκάλη με +40% και η Δροσιά με +38%. Συνολικά, οι περιοχές αυτές εμφανίζουν έντονη δυναμική, γεγονός που αποτυπώνει την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα υψηλής κατηγορίας στα βόρεια προάστια της Αθήνας.

Η έπαυλη Ζούρα όπως είναι εξωτερικά και η σάλα υποδοχής. (Φωτογραφίες: OpenHouse)

Η περιοχή που αποκαλούν «εναλλακτική Κηφισιά»

Ανάμεσα σε αυτές τις περιοχές-γειτονιές, υπάρχει και μια άγνωστη στους πολλούς περιοχή, ένα τμήμα της Κηφισιάς που ονομάζεται Στροφύλι. Πρόκειται για μια περιοχή που εκτείνεται βόρεια του σταθμού ΗΣΑΠ της Κηφισιάς, ανάμεσα στις οδούς Τατοΐου, Εμμανουήλ Μπενάκη και Όθωνος, η οποία είναι φημισμένη για τα παλιά αρχοντικά από τον 19ο και 20ο αιώνα. Θα μπορούσατε να την αποκαλέσετε και «Ύδρα» της Κηφισιάς, υπό μία έννοια, αν και δεν προστατεύεται ως αρχαιολογικός τόπος.

Στην περιοχή, όμως, έχουν κατοικήσει κάποια πολύ γνωστά πρόσωπα όπως η Πηνελόπη Δέλτα, ο Μακεδονομάχος Παύλος Μελάς, ο επιχειρηματίας και πολιτικός Εμμανουήλ Μπενάκης, και ο Πέτρος Πρωτοπαπαδάκης, πρωθυπουργός της χώρας που καταδικάστηκε σε θάνατο στη «Δίκη των έξι». Επίσης, εκεί υπάρχουν δύο επαύλεις με ιστορική σημασία, η έπαυλη Ζούρα, που οικοδομήθηκε πλήρως το 1872 από τον Δανό αρχιτέκτονα Χανς Κρίστιαν Χάνσεν, και η Ατλαντίς, που ολοκληρώθηκε από τον Τσίλλερ το 1897.

Η έπαυλη Ατλαντίς στην οδό Πεσματζόγλου 10, που κατασκευάστηκε από τον Τσίλλερ.

Είναι, με λίγα λόγια, ένα ιστορικό κομμάτι της Κηφισιάς αυτή η συνοικία και θεωρείται ως μια πολύ καλή εναλλακτική της Κηφισιάς, διότι η μέση τιμή αγοράς είναι στα 3.200-3.600 ευρώ για το τετραγωνικό, περίπου 400 ευρώ κάτω από τον μέσο όρο της Κηφισιάς και 2.500 ευρώ κάτω από το κέντρο της Κηφισιάς -είναι στα 6.000 ευρώ και άνω, ιδίως λόγω περιορισμένης προσφοράς. Στην περιοχή Στροφύλι μπορείτε να βρείτε κατοικίες 150 ως 200+ τετραγωνικών, με μέση τιμή τα 700.000 ευρώ, όπως αποτυπώνεται εδώ.

Όπως υπογραμμίζει η διευθύνουσα σύμβουλος της Premier στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, κα Κορίνα Σαΐα, «στα Βόρεια Προάστια τα μικτά yields (αποδόσεις) κυμαίνονται στο 3-4% για ποιοτικά ακίνητα, με προοπτικές ανόδου σε ενεργειακά αποδοτικές και πρόσφατα ανακαινισμένες κατοικίες. Όσοι σκέφτονται αγορά σε αυτές τις περιοχές, καλό είναι να κινούνται έγκαιρα, γιατί τα καλύτερα ακίνητα απορροφώνται γρήγορα και σπάνια επανεμφανίζονται στην αγορά».

TAGS :
αγορά ακινήτων βόρεια προάστια

x Ακολουθήστε το Andro στο Facebook