Αγορά Ακινήτων: Η πόλη-έκπληξη στη Μακεδονία με το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον

Ευνοούμενη από το ότι διαθέτει παραλιακό τμήμα που είναι ελκυστικό σε επενδυτές, αυτή η πόλη «σέρνει το κάρο» στη Μακεδονία, μετά τη Θεσσαλονίκη.

Η εισροή επενδυτών στην ελληνική αγορά ακινήτων τα τελευταία 3 χρόνια, είναι πολύ μεγάλη. Αυτό έχει περιορίσει τις επιλογές στις βασικές αφορές, δηλαδή στην Αττική, στις Κυκλάδες, τον Αργοσαρωνικό και τα Επτάνησα. Από την ανάλυση των επιλογών, οι επενδυτές, ειδικά μέσω προγράμματος Golden Visa, έχουν ως πρώτη επιλογή την εγγύτητα στην Αττική και μετά κοιτούν που υπάρχει μεγάλη δυνατότητα για τουριστικές επενδύσεις. Η ακτογραμμή της Δυτικής Ελλάδας, ειδικά στην Πρέβεζα, και τα Επτάνησα, είναι η πιο ελκυστική περιοχή. Γι’ αυτό και προκαλεί έκπληξη ότι η πόλη της Καβάλας έχει στην Ελλάδα τη μεγαλύτερη αύξηση τον τελευταίο χρόνο, ως προς το επενδυτικό ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων, πάνω κι από τα παράλια στα δυτικά της χώρας.

Αναμενόμενα, οι επενδυτές και οι αγοραστές ακινήτων, αναζητούν σημεία που να βρίσκονται τώρα χαμηλά, αλλά να έχουν τη δυναμική της ανόδου. Σαν μετοχές βλέπουν τα σημεία της Ελλάδας. Και η μετοχή της Καβάλας είναι σε limit up, με προοπτική να ανέβει ακόμα πολύ περισσότερο, αν δούμε τους αριθμούς της τελευταίας 5ετίας.

Σύμφωνα με έρευνα προ ολίγων εβδομάδων από τη συμβουλευτική εταιρεία Astons, η πόλη της Καβάλας είχε αύξηση το 2024 σε σχέση με το 2023, ένα ποσοστό της τάξεως του 36.3%, ήτοι το μεγαλύτερο σε όλη την Ελλάδα. Σε αυτό έχει συντελέσει ότι οι Τούρκοι αγοραστές, ιδίως μέσω Golden Visa, που ήταν το 2024 η δεύτερη τη τάξει εθνικότητα, μετά τους Κινέζους, έχουν διαρκώς θερμό ενδιαφέρον για την περιοχή ως προς τα ακίνητα, αλλά και οι Βούλγαροι που αναζητούν μια εξοχική κατοικία στην πόλη. Και, εκτιμάται, αντίστοιχη ζέση έχουν και οι Ισραηλινοί που έχουν τη μερίδα του λέοντος στις αιτήσεις για Golden Visa τη φετινή χρονιά.

Τα στοιχεία της τελευταίας 5ετίας τοποθετούν την Καβάλα στην κορυφή της Μακεδονίας μετά τη Θεσσαλονίκη, ως προς την αξία των ακινήτων.

Τα πρότζεκτ που αλλάζουν την πόλη

Τα στοιχεία της τελευταίας 5ετίας τοποθετούν την Καβάλα στην κορυφή της Μακεδονίας μετά τη Θεσσαλονίκη, ως προς την αξία των ακινήτων, ούσα μάλιστα με υπερδιπλάσιες διαφορές από όλους τους νομούς, τη εξαιρέσει της Πιερίας, που υπολείπεται ένα 30-35%. Είναι χαρακτηριστικό πως τον Αύγουστο του 2020, η τιμή στο τετραγωνικό ήταν στα 1.281 ευρώ, πήρε μια καθοδική πορεία μέχρι τον Ιανουάριο του 2022 (έπεσε στα 1.193 ευρώ), για να φτάσει 43 μήνες μετά, τον Αύγουστο του 2025, στα 1.888 ευρώ το τετραγωνικό, αύξηση περίπου στο 37-38%.

Η πόλη ευνοείται από το ότι έχει παραλιακό τμήμα, με το τμήμα στο Περιγιάλι να είναι στο επίκεντρο μιας επένδυσης 150 εκατομμυρίων ευρώ, με ένα οικιστικό πρότζεκτ που θα δημιουργήσει μια μικρή πόλη μέσα στην Καβάλα, σε μια έκταση 50.000 τ.μ., με 500 νέες κατοικίες.

Παράλληλα, το 2023 είχαν ανακοινωθεί 2 ακόμα πρότζεκτ ξενοδοχειακά και στην αγορά ακινήτων: 1) το πρότζεκτ The Hamptons του Καναδοϊρανού επιχειρηματία Άλεξ Χαντιτάτζι που αφορά σε ένα τουριστικό συγκρότημα με ξενοδοχείο και πολυτελείς κατοικίες (το έργο ήταν να ολοκληρωθεί πέρσι, ακόμα όμως δεν έχει ξεκινήσει) και 2) το «Alexandrou Chora» στην παραλία Οφρυνίου. Πρόκειται για ένα μικτής χρήσης τουριστικό συγκρότημα συνολικής έκτασης 175.000 τ.μ. στην Παραλία Οφρυνίου Καβάλας, το οποίο θα είναι χωρισμένο σε τρεις διαφορετικές ενότητες, το «Alexandrou Chora Resort», το «Alexandrou Chora Village» και το «Alexander Theme Park», με τη συνολική επένδυση να είναι στα 100 εκατ. ευρώ. Στις αρχές καλοκαιριού είχε γίνει γνωστό κι ένα ακόμα ξενοδοχειακό πρότζεκτ, ένα 5άστερο συγκρότημα κατοικιών και 300 κλινών ύψους 22 εκατ. ευρώ στην Κεραμωτή, από Βούλγαρους επενδυτές.

Από τα υπόλοιπα ηπειρωτικά, όχι μόνο στη Μακεδονία, αλλά συνολικά, η Θεσπρωτία (22,0%) και η Μεσσηνία (21,4%) κατέγραψαν μεγάλη άνοδο σε σχέση με το 2023, ενώ σε κοντινή απόσταση ως προς το μομέντουμ ανόδου, είναι ο Έβρος (κοντά στο 11%) και η Αργολίδα (λίγο πάνω από το 10%).

Διαβάστε ακόμη: 11 περιοχές της Αττικής με μεγάλο ποσοστό ακινήτων άνω του 1 εκατ.

TAGS :
αγορά ακινήτων Καβάλα πόλη

x Ακολουθήστε το Andro στο Facebook